The End

Chers amis du Lodge,

C’est avec une certaine émotion que nous vous annonçons aujourd’hui la fin du projet Lodge 2800.

Après plus de 10 ans d’engagement avec passion et conviction pour redonner vie à la station de ski du Super St-Bernard, nous devons nous rendre à l’évidence: le cadre légal actuel ne nous permettra pas de réaliser le projet.

En effet, le Canton du Valais a inclus en 2017 dans la fiche hébergement du plan directeur cantonal la possibilité pour les communes de délimiter des zones d’activités touristiques hors zones à bâtir pour les formes innovantes d’hébergement participant à l’attractivité touristique d’une région, et permettant notamment de réhabiliter une structure existante.

Cependant, pour l’Office fédéral du développement territorial (ARE), les objectifs de l’aménagement du territoire contenus dans la LAT définissent qu’une construction en dehors des zones à bâtir doit être imposée par sa destination, et qu’un changement d’affectation d’un bâtiment existant hors d’une zone à bâtir n’est pas possible. Le plan directeur cantonal valaisan doit donc respecter le principe fondamental de la séparation des zones constructibles et non constructibles, y compris pour les formes innovantes d’hébergement.

En résumé, cette gare de télécabine isolée d’autres constructions est uniquement destinée à accueillir une remontée mécanique, et ne peut pas être réaffectée à une activité d’hébergement même si un plan d’affectation spécifique est mis en place par la commune et le canton pour y parvenir.

Une révision de la LAT est en cours au niveau fédéral, mais l’application de celle-ci au niveau cantonal prendra encore de nombreuses années, sans garantie que l’évolution du cadre légal permettra la réalisation du projet. De l’autre côté l’Office Fédéral des Transports exige le démantèlement complet du site dans les plus brefs délais.

Enfin, le domaine skiable du Super St-Bernard a été affecté par la commune de Bourg Saint-Pierre en zone d’affectation différée (zone agricole) lors du non renouvellement de la concession. Pour pouvoir réactiver une zone touristique sur ce périmètre, les mêmes règles que pour la création d’un nouveau domaine skiable s’appliqueraient.

Dans ces conditions, et après avoir épuisé toutes les variantes possibles et imaginables pour tenter de réaliser ne serait-ce qu’un petit refuge de 10 lits dans l’ancienne gare, avec accès à pied ou à ski de randonnée, nous devons nous résoudre à accepter le fait que la législation actuelle ne laisse pas de place à la réaffectation d’une friche touristique isolée en milieu alpin.
Nous ne voyons tout simplement aucune issue favorable à moyen terme et nous estimons qu’il est temps de tourner la page.

Nous avons été profondément touchés par votre soutien sans faille, vos encouragements et votre implication tout au long de ce parcours. Cette décision n’enlève rien à la richesse de l’expérience vécue et aux belles rencontres faites tout au long de ce chemin. Ce projet aura été un véritable catalyseur d’idées et d’échanges et nous vous en remercions sincèrement.

Même si cette aventure s’arrête ici, nous restons profondément attachés à un modèle différent du tourisme en montagne. C’est un rêve qui s’arrête, mais peut-être que dans le futur de nouveaux projets verront le jour, nourris de tout ce que nous avons partagé.

Merci encore pour votre soutien et d’avoir cru en nous !

L’équipe du Lodge 2800